Zasady podziału nieruchomości rolnych

Posiadanie nieruchomości pozwala na jej swobodne wykorzystywanie w ramach dopuszczonych przez jej przeznaczenie. Właściciel ma jednak prawo do jej podziału na mniejsze części, np. jeżeli pod uwagę bierze jej sprzedaż. W takiej sytuacji niezbędna będzie pomoc geodety, który dokona koniecznych w tym celu czynności włącznie z wyznaczeniem granic w terenie i wpisem do dokumentacji. Podział może się odbyć w różnych trybach.

Co trzeba wiedzieć o podziale nieruchomości?

Podział nieruchomości następuje na podstawie decyzji administracyjnej wydawanej przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Zasada ta nie ma zastosowania, jeżeli chodzi o grunty położone na obszarach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania terenu na cele rolne i leśne, a jeżeli nie zostały one uchwalone – nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy podział doprowadziłby do pojawienia się konieczności wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby powstanie działek mającej powierzchnię mniejszą niż 0,3 hektara, czyli 3000 metrów kwadratowych. Będzie to jednak dopuszczalne, jeżeli powstałe fragmenty byłyby przeznaczone na powiększenie sąsiedniej nieruchomości albo przeprowadzenie regulacji granic między położonymi obok siebie działkami. Podziałami nieruchomości w Radzyminie zajmuje się firma MW-Geo, zajmująca się kompleksową obsługą inwestycji.

Przeczytaj również: Z jakiego sprzętu i narzędzi korzystają geodeci?

Kiedy podział będzie prowadzony z wydaniem decyzji administracyjnej?

W niektórych sytuacjach niezbędne okaże się jednak wdrożenie procedury podziału przez wydanie decyzji administracyjnej. Będzie tak wówczas, gdy z podziału gruntów rolnych lub leśnych mają powstać działki mające powierzchnię mniejszą niż 0,3 hektara. W takim przypadku podział będzie możliwy wówczas, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo gdy go nie ma, po weryfikacji czy nie jest on sprzeczny z odrębnymi przepisami np. ustawą o ochronie środowiska oraz zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Istnieją jednak pewne odstępstwa od tych zasad, pozwalające na podział nawet przy niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego np. wówczas, kiedy chodzi o wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Firma MW-Geo zajmuje się usługami geodezyjnymi w tym podziałem nieruchomości, wznawianiem punktów granicznych, inwentaryzacjami i wykonywaniem map.

Przeczytaj również: Jakie uprawnienia posiada geodeta?

Przeczytaj również: Tyczenie budynków w praktyce geodezyjnej