Zdolność kredytowa a zakup mieszkania. Co warto wiedzieć?

Zakup mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego to obecnie bardzo popularny sposób na zdobycie własnego lokum. Niskie stopy procentowe powodują, że coraz więcej osób decyduje się na taką formę finansowania swoich potrzeb mieszkaniowych. Jednak, aby uzyskać kredyt należy spełnić kilka warunków, a najważniejszym z nich jest posiadanie zdolności kredytowej. Sprawdźmy zatem od czego ona zależy i jakie czynniki mają wpływ na jej ustalenie?

W jaki sposób banki ustalają zdolność kredytową?

Aby rozpocząć starania o kredyt na zakup własnego mieszkania niezbędne jest przejście procedury oceny zdolności kredytowej. Weryfikacja naszych możliwości finansowych pozwala bankowi oszacować ryzyko związane z udzieleniem kredytu. Banki podchodzą do tego bardzo poważnie, bowiem w grę wchodzą kredyty od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Najważniejszym czynnikiem mającym wpływ na naszą zdolność kredytową są nasze zarobki i to one podlegają szczegółowej analizie. Jak wyjaśnia ekspert finansowy Osiedla Botanika, będącego nową inwestycją mieszkaniową w Krakowie:

Dochody są tym czynnikiem, który ma największy wpływ na pozytywną ocenę zdolności kredytowej. Dla banków liczy się jednak nie tylko ich wysokość, ale również sposób w jaki je zdobywamy. Na przestrzeni ostatnich kilku lat zaszły w tej kwestii spore zmiany. Choć nadal w najlepszej sytuacji są osoby zatrudnione na umowę na czas nieokreślony, to  obecnie nawet osoby pracujące na umowę zlecenie czy umowę o dzieło mają spore szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego. Muszą jednak udokumentować stosunkowo długi okres pracy na podstawie danej umowy. Najczęściej banki wymagają, aby było to minimum 12 miesięcy. Poza dochodami dużą rolę odgrywa nasza dotychczasowa historia kredytowa. Najlepiej, jeśli w chwili wnioskowania o kredyt hipoteczny nie posiadamy żadnych innych zobowiązań, a te które zostały spłacone były regulowane terminowo. Inną ważną sprawą jest stan cywilny. Jednak on ma wpływ głównie na wysokość kredytu jaki możemy otrzymać. W przypadku małżeństw wnioskowana kwota może być nawet dwa razy wyższa niż w wypadku singli. Biorąc jednak pod uwagę, że osoby samotne najczęściej kupują małe lokale nie ma to aż tak dużego znaczenia.

Co jeszcze warto wiedzieć kupując mieszkanie na kredyt?

Uzyskanie kredytu to tylko jeden z etapów na drodze do posiadania własnych czterech kątów. Kolejne to m.in. znalezienie wymarzonego lokalu czy załatwienie wszystkich formalności ze sprzedającym. Szukając mieszkania trzeba zwrócić uwagę na wiele kwestii np. cena, lokalizacja, standard budynku czy opłaty eksploatacyjne. Na cenę mieszkań wpływają głównie lokalizacja i standard budynku. Nowe mieszkania w Krakowie będą miały inną cenę niż lokale z rynku wtórnego w innych miastach. Jednak przy dokładnej analizie okazuje się, że koszt zakupu mieszkania na nowoczesnym osiedlu zawsze przynosi oszczędności w kosztach eksploatacyjnych. Poza tym takie osiedla bardzo często usytuowane są w bezpośredniej bliskości terenów zielonych, zachowując jednocześnie możliwość szybkiego dotarcia do centrum miasta. Warto również zauważyć, że znając obecne zapotrzebowanie można na takim osiedlu znaleźć zarówno duże mieszkanie dla rodziny z dziećmi, jak też mniejsze lokale dla osób samotnych. Nie bez znaczenia jest także fakt, że kupując lokal od dewelopera można skorzystać z pomocy ekspertów finansowych, co znacznie ogranicza formalności związane z uzyskaniem kredytu.