Zasady sporządzania kosztorysu budowlanego

Od koncepcji do konstrukcji… długa droga. Dotyczy to każdej konstrukcji budowlanej, nawet jeśli opierać ma się ona o modelowy projekt oferowany jako gotowy towar. Mówimy tu nie tylko o dużych konstrukcjach przemysłowych, w których panować będą dalece odmienne warunki i dominować będą odmienne obciążenia, ale także o konstrukcjach, które określamy jako standardowe, typowe, mało wymagające, jak domy jednorodzinne. Co warto wiedzieć o kosztorysie budowlanym?

Czym jest kosztorys budowlany w dużym uproszczeniu?

Odpowiedź na pytanie, czym jest kosztorys budowlany w kontekście budowy budynku od koncepcji do realizacji konstrukcji, wydaje się być prosta: obliczamy, ile będzie kosztowała konstrukcja od zaprojektowania jej po realizację aż po wykończenie. Często jednak nie zdajemy sobie sprawy, jak wiele elementów bierzemy pod uwagę, obliczając takie koszty. Wyobraźmy sobie, że mamy zaprojektowany obiekt o konkretnych parametrach, wykonany z konkretnych materiałów. Czy to wystarczy? - Otóż nie. Bardzo ważne jest również uwzględnienie lokalizacji takiego obiektu, niezależnie od tego, czy mówimy o dużej hali przemysłowej, czy o jednorodzinnym domu. Położenie (warunki gruntowe) ma wpływ na przykład na to, jak z obiektu odprowadzane będą ścieki. Nie zawsze możliwe jest podłączenie do kanalizacji. Jeśli nie – ważna jest jakość drogi dojazdowej, a ta wiąże się również z kosztami transportu materiałów budowlanych i wszelkich innych elementów niezbędnych do budowy. Zróżnicowane warunki gruntowe, warunki atmosferyczne, odmienne sąsiedztwo – zanim oszacujemy, ile zapłacimy za daną inwestycję, musimy to wszystko dokładnie określić.

Kosztorys budowlany od A do Z

Jak mówią nam specjaliści z firmy Akint z Warszawy, wystarczy zerknąć na przykład na fundamenty konstrukcji budowlanej, by wychwycić, jak duża może być rozbieżność kosztów budowy obiektu. Możemy zapłacić mniej za wykonanie wykopów pod fundamenty (grunt podatny), ale za to zapłacić więcej za umocnienie gruntu dookoła. I odwrotnie: możemy zapłacić dużo więcej za wykonanie wykopów, za to grunt wokół konstrukcji nie będzie wymagał żadnego umocnienia. Kosztorys budowlany musi wziąć pod uwagę wszystkie istotne parametry, które będą miały wpływ na kompletny koszt realizacji danego obiektu. Istotna jest więc zarówno teoria, jak i praktyka – przy sporządzaniu kosztorysów budowlanych w nowoczesnych programach także znajomość odpowiednich narzędzi. Na własną rękę możemy próbować wykonać kosztorys niewielkiego ogrodzenia przy domu itp., jednak przy każdej większej inwestycji sporządzenie fachowego kosztorysu budowlanego jest niezbędne, by ustrzec nas od ewentualnych błędów szacunkowych.