Zakup domu. Z jakim wydatkiem należy się liczyć?

Przygotowujesz się do kupna domu i zastanawiasz się, ile środków będzie trzeba przeznaczyć na tę inwestycję? Na pewno wiesz już, że cena nieruchomości to nie jedyna, choć główna składowa kosztów, na które trzeba się przygotować. Poza tym jako kupujący będziesz musiał zapłacić za wniosek do ksiąg wieczystych, opłacić podatek i dokonać opłat notarialnych. Koszty inwestycji w nieruchomość podwyższa też kredyt i korzystanie z usług pośredników.

Nowy, tani dom pod Warszawą?

Ceny nieruchomości w Warszawie i okolicznych miejscowościach mogą przyprawić o zawrót głowy. Znalezienie dobrej oferty nie zawsze jest zadaniem prostym, zwłaszcza jeśli zależy ci na wygodnym dojeździe do stolicy i wysokim komforcie mieszkania. Załóżmy, że szukasz domu o powierzchni ok. 130 m2 z działką 500 m2. Na chwilę obecną (sierpień 2020) w popularnym serwisie ogłoszeniowym najtańszy nowy dom o takich parametrach w promieniu 30 km od Warszawy kosztuje 580 tys. złotych, a więc ponad pół miliona, a w dodatku działka nie ma dostępu do komunalnej sieci kanalizacyjnej. Tymczasem dom jednorodzinny o takiej samej powierzchni na Osiedlu Rajska Osada na granicy Góry Kalwarii i Chojnowskiego Parku Krajobrazowego jest wolny od podobnych niedogodności, a w dodatku kosztuje 450 tys., a więc 130 tys. mniej. Niższa cena nieruchomości przekłada się na mniejsze koszty dodatkowe, ponieważ wiele z nich wylicza się procentowo od ceny domu.

Przykładowa kalkulacja kosztów kupna domu

Spróbujmy obliczyć pełen koszt zakupu wspomnianego domu w Górze Kalwarii. Załóżmy, że kupujesz dom na kredyt bezpośrednio od dewelopera. Do ceny transakcyjnej, czyli 450000 zł będziesz musiał doliczyć koszty:

• taksy notarialnej – 3161,10 zł,
• założenia księgi wieczystej – 60 zł,
  • wpisu prawa własności – 200 zł,
  • wpisu hipoteki zwykłej – 200 zł,
• podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki – 450 zł,
• kredytowania – w zależności od umowy z bankiem.

Koszty kredytu różnią się w zależności od tego, na jakie warunki umówisz się z bankiem, a ich spłata rozłożona jest w czasie. Natomiast na wyłożenie kwoty 4090,10 zł musisz być gotowy w czasie dokonywania transakcji z deweloperem.

Koszt zakupu nowego domu wzrasta w sytuacji, gdy inwestor decyduje się na skorzystanie z usług pośrednika. Agencje nieruchomości naliczają sobie wynagrodzenie procentowo od wartości transakcji. Nieporównywalnie większych opłat trzeba spodziewać się przy zakupie domu z rynku wtórnego. Takie transakcje objęte są wyższym podatkiem, który dla naszego przykładowego domu wyniósłby 9 tys. zł.