W jakich sytuacjach są sprządzane ekspertyzy budowlane?

Ekspertyza budowlana to rodzaj opracowania technicznego, które pozwala na ocenę stanu danego obiektu i otrzymanie pewnych wniosków. Taki dokument potrzebny jest między innymi do celów urzędowych w przypadku składania wniosku o przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania obiektu. Warto ją sporządzić również planując kupno budynku. Czym jest ekspertyza budowlana i w jakich sytuacjach się ją wykonuje? Podpowiadamy.

Czym jest ekspertyza budowlana?

Ekspertyza budowlana jest to kompleksowa ocena stanu technicznego budynku. W przeciwieństwie do opinii technicznej jest ona wystawiana w oparciu o następujące elementy: 

• oględziny obiektu przez specjalistę,

• wgląd do dokumentacji technicznej,

• ocenę prawidłowości wykonania i obciążenia ścian, dachu, stropów, fundamentów i innych konstrukcji,

• ocenę stanu instalacji technicznych,

• szereg badań i analiz takich jak na przykład: pomiary ugięcia elementów, przemieszczeń konstrukcji, rozwoju rys, a także ekspertyzy laboratoryjne materiałów.

Dodatkowo opracowanie takie zawiera dokumentację rysunkową i fotograficzną wszelkich badanych części. Rzeczoznawca opisuje poszczególne elementy i rozwiązania konstrukcyjne budynku. Muszą znaleźć się w nim również kalkulacje dopuszczalnych obciążeń, opisy odkrywek, czy sposobu postawienia fundamentów.

Ekspertyza kończy się szczegółowymi wnioskami. Zawierają one nie tylko ocenę stanu budynku i jego przydatności, ale także przyczyny powstawania ewentualnych uszkodzeń. Dodatkowo może zawierać zalecenia dotyczące koniecznych napraw. Dokument ten określa, czy dany budynek może być przeznaczony do rozbudowy, modernizacji, bądź zmiany sposobu użytkowania.

Kiedy sporządza się ekspertyzę budowlaną? 

Ekspertyza budowlana sporządzona przez specjalistów m.in. z DIPRO Budownictwo to dokument, który jest wymagany, kiedy inwestor składa wniosek do właściwego organu o przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania obiektu. Dodatkowo często jest ona niezbędna również do bezproblemowego odbioru mieszkania, bądź domu jednorodzinnego nabywanego bezpośrednio od dewelopera. Mogą z niej skorzystać zarówno osoby fizyczne planujące zakup mieszkania na własne potrzeby, jak i instytucje, bądź przedsiębiorstwa, które poszukują nieruchomości do prowadzenia swojej działalności.

Dodatkowo właściciele budynków, którzy zauważą wszelkie niepokojące objawy dotyczące konstrukcji, takie jak: spękanie ścian, czy przemieszczanie się elementów, powodujące brak możliwości swobodnego otworzenia drzwi lub okien, również powinni zgłosić się do ekspertów.