Upadłość konsumencka a zachowanie mieszkania

Ogłoszenie upadłości konsumenckiej niesie za sobą szereg konsekwencji. Jedną z nich jest przepadek majątku, którego najbardziej obawiają się dłużnicy. Czy mieszkanie zawsze wchodzi do masy upadłościowej? Czy dłużnik musi wyprowadzić się z lokalu od razu po ogłoszeniu upadłości? Czy potrzeby mieszkaniowe konsumenta są w jakikolwiek zabezpieczane? Spieszymy z wyjaśnieniem.

Czy mieszkanie wchodzi do masy upadłościowej?

Pytaniem, które pada z ust dłużników najczęściej, dotyczy tego, czy mieszkanie wchodzi do masy upadłościowej. Masa upadłościowa obejmuje wszystkie składniki majątku konsumenta, który ogłosił upadłość, a więc także mieszkanie (ewentualnie dom jednorodzinny). Co ważne, do masy upadłościowej wchodzi również mieszkanie, które jest współwłasnością małżonka.

Z chwilą ogłoszenia upadłości konsumenckiej mieszkanie przejmuje syndyk, którego zadaniem jest jego sprzedaż. Uzyskane ze sprzedaży środki mają służyć między innymi zaspokojeniu wierzycieli. Dłużnik od tego momentu nie może podejmować żadnych czynności prawnych związanych z uprzednio posiadaną nieruchomością.

W razie jakichkolwiek wątpliwości związanych z masą upadłościową, a także całym przebiegiem postępowania upadłościowego, warto zasięgnąć porady prawnika. Kancelaria Radcowska Mariusz Kimus w Częstochowie świadczy w tym zakresie profesjonalne usługi, próbując znaleźć takie rozwiązanie sytuacji, w której znalazł się dłużnik, aby uniknąć ogłoszenia upadłości, a tym samym ochronić jego mieszkanie.

Korzystanie z mieszkania po ogłoszeniu upadłości

Ogłoszenie upadłości konsumenckiej nie jest równoznaczne z wyrzuceniem dłużnika na bruk. Jeśli zamieszkiwał on mieszkanie przed rozpoczęciem postępowania upadłościowego, może nadal z niego korzystać w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Stan taki trwa do momentu, w którym syndyk zaoferuje mieszkanie nabywcom. Wtedy dłużnik musi niezwłocznie opuścić zajmowany lokal.

Czas, jaki będzie potrzebny na sprzedaż mieszkania, zależny jest od stanu nieruchomości, jej położenia czy sytuacji na rynku. Nie jest więc możliwe określenie go z góry. Szacunkowo można jednak przyjąć, że będzie to od kilku do kilkunastu miesięcy.

Zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych dłużnika

Dłużnikowi, który nie jest w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych po opuszczeniu uprzednio zajmowanego lokalu, przysługuje zabezpieczenie finansowe. Jest to kwota odpowiadająca przeciętnemu czynszowi najmu mieszkania w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Wydzielana jest ona z sumy, za jaką sprzedano nieruchomość.