Systemy zarządzania nieruchomościami

Aby inwestycja w daną nieruchomość przyniosła oczekiwane zyski, konieczna jest nie tylko jej bieżąca obsługa i kontrola stanu technicznego, ale też nieustanne podnoszenie wartości obiektu i wprowadzenie przemyślanej strategii działania. Doświadczeni specjaliści  wykorzystują w tym celu różne systemy zarządzania nieruchomościami. Czym się one charakteryzują i co mają na celu? Jak dobrać odpowiedni system zarządzania nieruchomością?

Cele zarządzania nieruchomościami

Efektywne zarządzanie nieruchomościami powinno pozwolić na osiągnięcie oczekiwanych zysków z inwestycji. W tym celu podejmuje się szeroko zakrojone działania, dostosowane do specyfiki danego obiektu oraz możliwości i potrzeb właściciela nieruchomości. Przede wszystkim, niezależnie od wielkości czy przeznaczenia budynku, niezbędne jest utrzymanie go w dobrej kondycji. Chodzi tu zarówno o jego stan fizyczny, jak i prawny. Zarządca musi zatem dbać o przeglądy techniczne i remonty, a także o utrzymanie porządku na posesji. Zadbana nieruchomość powinna zyskiwać na wartości, co uzyskuje się np. przez modernizacje budynku. Nie bez znaczenia dla konkurencyjności obiektu, szczególnie w przypadku nieruchomości komercyjnych, jest również jego wizerunek. Przemyślana strategia marketingowa sprawi, że dany obiekt będzie cieszył się renomą na lokalnym rynku, a jego wartość będzie utrzymywała się na wysokim poziomie. Niezależnie od typu inwestycji, zawsze ważna jest również optymalizacja kosztów eksploatacyjnych obiektu. 

Od czego zależy system zarządzania nieruchomościami?

Strategia działania zarządcy nieruchomości musi być dostosowana do specyfiki danego obiektu oraz charakteru inwestycji. W przypadku nieruchomości komercyjnych, takich jak np. centra handlowe, istotne znaczenie ma wspomniany wcześniej wizerunek, który wpływa na liczbę klientów odwiedzających dany obiekt. Z kolei w przypadku kamienic i innych nieruchomości mieszkaniowych ważna jest budowa trwałych relacji z najemcami. Wszystkie inwestycje długoterminowe wymagają stabilizacji zysków, co wiąże się nie tylko z kompleksową obsługą najemców, ale też z koniecznością utrzymania  budynku w dobrym stanie. Bardziej zdecydowane działania, jeśli chodzi o koszty, podejmuje się natomiast w przypadku inwestycji krótkoterminowych.

Skuteczny system zarządzania nieruchomościami

Wdrażaniem strategii inwestycyjnych i nadzorem nad ich realizacją zajmują się profesjonalne biura nieruchomości, czego przykładem jest NAI Estate Fellows. Powierzenie zadania zarządzania nieruchomością specjaliście w tym zakresie to skuteczny sposób na wysoką stopę zwrotu inwestycji. Renomowane firmy posiadają rozbudowaną sieć kontaktów, a także dysponują zaawansowanymi systemami informatycznymi przeznaczonymi do zarządzania nieruchomościami. Systemy te umożliwiają kompleksowe raportowanie, ułatwiają kontakty z najemcami i znacząco zwiększają efektywność procesu zarządzania nieruchomością.