Projektowanie budynków, a plan zagospodarowania przestrzennego

Projektowanie budynków jest procesem opierającym się szereg norm, które przyszła inwestycja musi spełnić. Projekt musi więc powstać nie tylko w zgodzie z zasadami prawa budowlanego, ale również planu zagospodarowania przestrzennego opracowanego dla obszaru gminy. Czym jest plan zagospodarowania przestrzennego i jakie jego elementy dotyczą projektowania budynków? Jak od strony prawnej prezentuje się obowiązek przestrzegania planu zagospodarowania przestrzennego i kto sprawuje nad tym kontrolę?

Jakie informacje zawiera plan zagospodarowania przestrzennego?

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku każda gmina, która znajduje się na terenie Polski, musi mieć własny plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony przez Radę Miasta. Jak wyjaśnia biuro projektowe EC Industria, plan zagospodarowania przestrzennego zawiera między innymi informacje o:

• szczegółowych zasadach i warunkach scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

• przeznaczeniu terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

• wskaźnikach i parametrach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: linie zabudowy, intensywność zabudowy, gabaryty obiektów,

• linii rozgraniczających ulice i drogi publiczne,

• dopuszczalnej wysokości budynków, rodzaju pokrycia i kącie nachylenia dachu,

• zasadach modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

• szczególnych warunkach zagospodarowania terenów i ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym także zakaz zabudowy.

Jak można zauważyć, plan zagospodarowania przestrzennego to nie tylko zbiór obowiązków i przepisów, jakie wymaga się spełnić przy projektowaniu budowli. Dokument zawiera wiele cennych informacji dotyczących nie tylko samej działki, ale i terenów sąsiednich. Przed zakupem powierzchni na inwestycję z planu można dowiedzieć się, czy za linią działki nie powstaną w przyszłości inwestycje przemysłowe czy trasy szybkiego ruchu.

Prawo a plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z art. 35 Ust. 1 Prawo Budowlane organy administracji architektoniczno-budowlanej mają obowiązek sprawdzania zgodności rozwiązań przyjętych wprojekcie budowlanym z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego przed wydaniem pozwolenia na budowę. Brak zgodności wymaga wprowadzania zmian wskazanych przed organ administracyjny. Tylko dostosowanie projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli go zatwierdzić i rozpocząć realizację inwestycji.