O co warto zapytać dewelopera?

Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, czyli bezpośrednio od prowadzącej całą inwestycję budowlaną firmy deweloperskiej, zanim dokonamy decyzji zakupowej i podpiszemy związane z nią dokumenty, najpierw powinniśmy spotkać się z przedstawicielem firmy deweloperskiej, żeby zadać mu kilka ważnych pytań. W naszym artykule tłumaczymy, w jaki sposób warto jest się przygotować do spotkania  z przedstawicielem dewelopera oraz jakie pytania powinniśmy mu zadać, zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy przedwstępnej na kupno mieszkania.

W jaki sposób przygotować się do spotkania z deweloperem?

Znalezienie odpowiedniego mieszkania to dopiero pierwszy etap zakupu nieruchomości. W niektórych przypadkach klienci mają z tym największy problem, ponieważ obecnie rynek mieszkaniowy w Polsce jest naprawdę szeroki i znalezienie na nim mieszkania, które będzie idealnie odpowiadało naszym potrzebom i dodatkowo będzie się znajdowało w dogodnej dla nas lokalizacji może stanowić naprawdę duży problem. Jeżeli jednak ten etap mamy już za sobą i udało nam się znaleźć takie mieszkanie, które nam najbardziej odpowiada, teraz trzeba się umówić na spotkanie ze sprzedającym. W przypadku rynku pierwotnego będzie nim deweloper. Do spotkania z jego przedstawicielem na pewno warto jest się dobrze przygotować, żeby w trakcie spotkania poruszyć najważniejsze dla nas sprawy.

Najważniejszymi rzeczami, jakie należy przygotować i sprawdzić przed takim spotkaniem są informacje na temat firmy i lokalizacji danego osiedla mieszkaniowego. Pozwolą nam one dobrze poprowadzić rozmowę i dowiedzieć się od dewelopera wszystkich informacji, które będą istotne dla podejmowanej później decyzji zakupowej. Warto jest też sprawdzić inne znajdujące się w okolicach danej inwestycji osiedla mieszkaniowe. Porównać ich standard wykończenia oraz ceny nieruchomości. Może to być dobry sposób np. na to, żeby spróbować uzyskać od dewelopera informacje na temat możliwości otrzymania lepszej oferty.

Zakres pytań, które warto jest zadać przedstawicielowi dewelopera

Jak tłumaczy nasz rozmówca, przedstawiciel firmy deweloperskiej Nowa Deweloper z Częstochowy, która prowadzi wiele inwestycji deweloperskiej na Śląsku:

Klienci, którzy podjęli decyzję o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym zazwyczaj mają już wcześniej dokładnie określone swoje cele i wymagania dotyczące kupowanej nieruchomości. Żeby móc mieć jednak pewność, że na pewno będą w pełni zadowoleni z podjętej decyzji, jeszcze przed podpisaniem dokumentów kupna mieszkania, powinni się przygotować do zadania deweloperowi pytań dotyczących interesującej ich inwestycji i standardu wykończenia znajdujących się w niej mieszkań.

Najważniejszym pytaniem, które warto jest zadać deweloperowi przed podpisaniem umowy jest to, czy firma posiada prawomocne pozwolenie na budowę w danej lokalizacji. Jest to podstawowa kwestia, dlatego też większość klientów często zapomina o to, żeby o nią zapytać. Idąc na spotkanie z deweloperem klient powinien mieć możliwość zapoznania się w biurze sprzedaży prawomocnym pozwoleniem na budowę. Na spotkaniu warto jest się też zapytać i zapoznać z wcześniej zrealizowanymi przez dewelopera inwestycjami. Możliwość obejrzenia planów i efektów wcześniej realizowanych inwestycji pozwoli sprawdzić, w jakim stopniu firma poradziła sobie z ich realizacją.

O co jeszcze warto jest zapytać

Wskazane wyżej kwestie to tylko podstawowe informacje, które warto jest uzyskać bezpośrednio od dewelopera.  Decydując się na kupno mieszkania deweloperskiego  warto jest też zapytać np. o to, jakie są dokładne warunki rezerwacji mieszkań.  Istotne będą również informacje na temat tego, co znajduje się w standardzie wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim w danej inwestycji. Nie zawsze bowiem wygląda to tak samo, nawet u jednego dewelopera. U dewelopera powinniśmy też móc uzyskać informacje o tym, jak będzie wyglądała okolica inwestycji. Takie informacje znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni, jednak deweloper może też mieć informacje na temat tego, jakie firmy lub jakie sklepy pojawią się w okolicy w najbliższej przyszłości.

Od dewelopera na pewno będziemy mogli też uzyskać informacje na temat wysokości opłat administracyjnych związanych z użytkowania mieszkania i przynależącego do niego miejsca parkingowego.