Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość od dewelopera?

Kupno nieruchomości jest jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu każdego człowieka. Decyzja musi być dokładnie przemyślana. Warto zwrócić uwagę na przeszłość i doświadczenie dewelopera, lokalizację przyszłego lokum, a także potrzeby i oczekiwania względem mieszkania czy domu. Konieczny jest też kontakt z bankiem, jeżeli nabywca decyduje się na kredyt hipoteczny.

Jak wybrać nieruchomość z rynku pierwotnego?

Na początku należy zdefiniować swoje potrzeby, oczekiwania i możliwości finansowe. Inaczej prezentuje się sytuacja w przypadku mieszkania z rynku wtórnego, a odmiennie w lokum od dewelopera. Decydując się na drugą opcję, należy zweryfikować inwestora. Ustawa deweloperska, skierowana bezpośrednio do nabywców i deweloperów, pomaga w tym zadaniu. Dba, aby nie doszło do oszustw finansowych, a obie strony były zadowolone z transakcji. Dobry inwestor nie sprzeciwi się obowiązującym zasadom. Deweloper GRABARA DEVELOPMENT realizuje wszystkie kroki wymagane do osiągnięcia skutecznej współpracy.

Zanim podpisana zostanie umowa, najlepiej przejrzeć wszystkie dokumenty związane z nieruchomością, np. prospekt informacyjny. Nabywcy będą wtedy świadomi ceny nieruchomości, okresu trwania budowy i momentu przekazania kluczy czy informacji o najbliższej infrastrukturze (lokalizacji, a także obecności newralgicznych punktów, np. oczyszczalni ścieków czy obwodnicy). Dobrym rozwiązaniem jest wybór aktywnych inwestycji. Przykładem jest Osiedle „Słonecznikowa Apartamenty” w Żorach o dobrej lokalizacji.

Umowa przedwstępna pomaga w zdobyciu kredytu hipotecznego oraz zabezpiecza przed sprzedażą mieszkania innego osobie. Jest formą rezerwacji danej nieruchomości. Według ustawy deweloperskiej podczas podpisywania umowy powinien być obecny notariusz, a sam dokument ma formę aktu notarialnego.

Rynek wtórny – inne zasady?

Procedury zakupu mieszkania w przypadku rynku wtórnego wyglądają bardzo podobnie. Na początku nabywca powinien sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz wypis z rejestru gruntów. Dobrze też zapoznać się z innymi dokumentami, związanymi bezpośrednio z mieszkaniem.

Nieruchomość z rynku wtórnego jest już używana, dlatego konieczną opcją staje się sprawdzenie jej wyglądu i stanu technicznego. Ma to formę zabezpieczenia przed dodatkowymi niechcianymi remontami. Oględzin mieszkania najlepiej dokonać ze specjalistą, który zwróci uwagę na poszczególne instalacje (wodno-kanalizacyjną, gazową czy elektryczną), a nawet sporządzi odpowiednią opinię, konieczną przy sporządzaniu kosztorysu nieruchomości. Ważne jest zwrócenie uwagi na konstrukcję budynku oraz przegląd lokalizacji czy najbliższej infrastruktury.