Jakich zmian można dokonać podczas adaptacji gotowego projektu domu?

Wbrew pozorom gotowe projekty domu to dokumenty, w których można jednak dokonać określonych zmian adaptacyjnych. Nie dotyczy to jednak bynajmniej wszystkich modyfikacji. Niektóre z nich mogą bowiem być płatne. Inne natomiast są zakazane przez obowiązujące przepisy prawne. Warto mieć także świadomość, że są takie projekty, w przypadku których nie trzeba stosować się do żadnych kryteriów wprowadzania zmian. Dowiedz się więcej na ten temat!

Czym jest adaptacja projektu gotowego?

Pod pojęciem adaptacji projektu gotowego zwykle kryje się weryfikacja faktycznych możliwości jego postawienia na konkretnej działce oraz dopasowania do najbliższego otoczenia pod względem wizualnym, a także specyficznych warunków tam panujących (np. strefy klimatycznej, ukształtowania terenu). Obowiązkowemu sprawdzeniu podlega możliwość dopasowania fundamentów budynku do miejscowych warunków gruntowych.

Adaptacją gotowych projektów budowlanych zajmuje się zawsze doświadczony projektant zatrudniany przez renomowaną firmę, taką jak Biuro Projektowe Gorsky Design. Przyjmuje się, że osoba ta musi być obligatoryjnie członkiem Izby Architektów. To do niej właśnie należy ostateczna decyzja w sprawie wprowadzenia bądź nieokreślonych poprawek. Nawet jeśli jednak ostatecznie nie zrealizuje tego kroku, pozostawiając dokument w nienaruszonym stanie, wspomniany projektant zawsze uznawany jest za autora danego planu budowlanego. Z jego punktu wodzenia oznacza to wzięcie na siebie odpowiedzialności za kompletność zgromadzonej dokumentacji oraz poprawność znajdujących się w niej zapisów.

Możliwe zmiany w projekcie

W przekazanym do adaptacji projekcie budowlanym można wprowadzić rozmaite modyfikacje. Najłatwiejsze i najmniej kosztowne są te zmiany, które nie oddziałują w istotny sposób na pierwotną konstrukcję danego obiektu budowlanego. Dotyczy to przede wszystkim zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych, rozmieszczenia okien i drzwi oraz ich liczby i wielkości, a także układu ścian działowych. Podobnie zmiany wielkości powierzchni tarasu oraz jego ułożenia nie mają większego wpływu na planowane prace architektoniczne przy stawianiu określonej konstrukcji.

Możliwe do wprowadzenia są także inne zmiany. Adaptacja projektu gotowego może zatem uwzględniać np. modyfikację sposobu ogrzewania, podwyższenie lub obniżenie wysokości ścianki kolankowej czy też zmianę głównego materiału konstrukcyjnego. Trzeba się jednak liczyć z tym, że wspomniane zmiany będą bardziej kosztowne, a ich wdrożenie zajmie stosunkowo dużo czasu.