Jak zorganizować flip na rynku pierwotnym?

Inwestowanie na rynku nieruchomości staje się w Polsce coraz popularniejsze. Wiele osób decyduje się na rozpoczęcie działalności w tej branży, aby sobie dorobić, a dla niektórych staje się głównym źródłem dochodu. Sposobów na zarobek na nieruchomościach jest kilka. Jedną z nich jest tzw. house flipping na rynku pierwotnym. Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się, na czym to polega. 

House flipping na rynku pierwotnym

House flipping to metoda zarabiania na nieruchomościach, która wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych. Najprościej mówiąc, polega ona na podniesieniu wartości nieruchomości. Flipper, bo tak nazywa się osoby zajmujące się house flippingiem, szuka atrakcyjnego cenowo mieszkania, remontuje je, aby następnie sprzedać je drożej. Inwestor może remontować je sam lub skorzystać z pomocy ekip remontowych. Nieruchomości kupuje się zarówno od osób prywatnych, jak i biur nieruchomości takich jak Apartade. Flip najczęściej odbywa się na mieszkaniu z rynku wtórnego, ale istnieje także house flipping na rynku pierwotnym.

Czy house flipping na rynku pierwotnym jest łatwiejszy niż na rynku wtórnym?

Oczywiście każdy flip jest inny. Wszystko zależy od tego, w jakim stanie kupimy mieszkanie. Nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj bardziej wymagające. W wielu przypadkach odmalowanie pomieszczeń, wymiana podłogi i mebli nie wystarczy. Zdarzają się flipy, które wymagają prac takich jak wylewanie nowej posadzki czy wyrównanie ścian. Rynek pierwotny pod tym względem jest lepszym rozwiązaniem. Mieszkania są nowe, a więc gotowe do wykańczania i dekorowania. Ma to oczywiście minus w postaci wyższej ceny, ale nierzadko remont generalny mieszkania z rynku wtórnego ostatecznie wychodzi jeszcze drożej.

Flip na rynku pierwotnym. Jak go zorganizować?

Sam flip po zakupie mieszkania nie różni się od tego na nieruchomości z rynku wtórnego. Remontujemy mieszkanie i wystawiamy je na sprzedaż. Jednak samo kupienie nieruchomości może odbyć się na dwa sposoby. Pierwszym z nich jest zakup prosto od dewelopera na wczesnym etapie realizacji projektu. Zazwyczaj zgodnie z umową musimy wpłacić jedynie część ceny, a resztę dokładamy kiedy budowa zostanie zakończona. Drugą opcją jest zakup mieszkania przed oddaniem go do użytkowania. Warto jednak pamiętać, że w dużych miastach, szczególnie w miejscach, które cieszą się dużym zainteresowaniem, trudno będzie taką nieruchomość znaleźć. Jeśli jednak się to uda, flip odbywa się dosyć sprawnie, a więc szybko odzyskasz zainwestowane pieniądze.