Artykuł sponsorowany

Jak przebiega proces wyceny mieszkania?

Jak przebiega proces wyceny mieszkania?

Jeśli zamierzasz sprzedać swoje mieszkanie lub inną nieruchomość, konieczne będzie przeprowadzenie jej wyceny. Polega ona na ustaleniu maksymalnej wartości, jaką otrzymamy za nieruchomość na rynku. Proces ten może przeprowadzić jedynie osoba, która posiada do tego uprawnienia. Przeczytaj, kto może wykonać wycenę mieszkania, jak przebiega i co ma wpływ na ostateczną wartość nieruchomości. 

Kto może wycenić mieszkanie?

Wyceny mieszkania nie może wykonać jego właściciel ani nabywca. Musi to być osoba do tego upoważniona, czyli rzeczoznawca majątkowy. Jest to osoba, która ma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania wartości nieruchomości. Co więcej, dobry rzeczoznawca powinien cechować się rzetelną wiedzą oraz wiarygodnością. Takich specjalistów znajdziesz np. w Kancelarii Rzeczoznawców Majątkowych „Taksator”. Cena za tę usługę zależy od rodzaju nieruchomości. Dla mieszkań koszt wyceny waha się w przedziale 300-900 zł.

Przeczytaj również: Sprzedawać mieszkanie/dom z pośrednikiem czy samodzielnie?

Jak wygląda wycena mieszkania?

Na początku ekspert musi przygotować dokumentację fotograficzną nieruchomości, zaznajomić się z terenem dookoła niech oraz wykonać inwentaryzację budynku. Następnie właściciel mieszkania musi przekazać rzeczoznawcy dokumenty, które będą źródłem danych merytorycznych np. księgę wieczystą. W dalszych krokach rzeczoznawca przeprowadza analizę, sporządza opis nieruchomości i wreszcie zajmuje się wyceną mieszkania. Rzeczoznawcy majątkowi stosują do niej różne metody. Do wyboru mają cztery główne opcje:

Przeczytaj również: Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

  • kosztową,
  • porównawczą,
  • dochodową,
  • mieszaną.

Po przeprowadzeniu ekspertyzy, rzeczoznawca majątkowy sporządza tzw. operat szacunkowy. Jest to dokument, który podaje możliwe jak najbardziej precyzyjną wartość rynkową badanej nieruchomości. Dokument ten jest niezbędny w przypadku, gdy wartość mieszkania musi zostać dowiedziona na drodze urzędowej.

Przeczytaj również: Czym zajmuje się rzeczoznawca? Podstawowe informacje i kilka zaskakujących faktów

Co ma wpływ na wartość mieszkania?

Na wartość mieszkania ma wpływ wiele czynników. Jednym z nich jest lokalizacja. Nieruchomości, które znajdują się bliżej centrum miasta, na dobrym osiedlu, będą miały większą wartość niż w rejonach cieszących się mniejszą popularnością. Dużą rolę odgrywa też to, czy dookoła znajdują się np. sklepy spożywcze, apteki i przystanki komunikacji miejsce. Na wartość lokalu ma również wpływ jego położenie i układ. Rzeczoznawca bierze pod uwagę kondygnację, na której znajduje się mieszkanie, ilość pokoi oraz inne parametry samego lokalu. Ważny jest naturalnie także stan mieszkania. Cena za nieruchomość będzie się różnić w zależności od standardu, w jakim zostało wykończone wnętrze.

Podziel się:

Ogólna ocena artykułu

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Dbamy o Twoją prywatność

W naszym serwisie używamy plików cookies (tzw. ciasteczek), które zapisują się w przeglądarce internetowej Twojego urządzenia.

Dzięki nim zapewniamy prawidłowe działanie strony internetowej, a także możemy lepiej dostosować ją do preferencji użytkowników. Pliki cookies umożliwiają nam analizę zachowania użytkowników na stronie, a także pozwalają na odpowiednie dopasowanie treści reklamowych, również przy współpracy z wybranymi partnerami. Możesz zarządzać plikami cookies, przechodząc do Ustawień. Informujemy, że zgodę można wycofać w dowolnym momencie. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies.

Zaawansowane ustawienia cookies

Techniczne i funkcjonalne pliki cookie umożliwiają prawidłowe działanie naszej strony internetowej. Wykorzystujemy je w celu zapewnienia bezpieczeństwa i odpowiedniego wyświetlania strony. Dzięki nim możemy ulepszyć usługi oferowane za jej pośrednictwem, na przykład dostosowując je do wyborów użytkownika. Pliki z tej kategorii umożliwiają także rozpoznanie preferencji użytkownika po powrocie na naszą stronę.

Analityczne pliki cookie zbierają informacje na temat liczby wizyt użytkowników i ich aktywności na naszej stronie internetowej. Dzięki nim możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej strony. Pozwalają nam zobaczyć, w jaki sposób odwiedzający poruszają się po niej i jakimi informacjami są zainteresowani. Dzięki temu możemy lepiej dopasować stronę internetową do potrzeb użytkowników oraz rozwijać naszą ofertę. Wszystkie dane są zbierane i agregowane anonimowo.

Marketingowe pliki cookie są wykorzystywane do dostarczania reklam dopasowanych do preferencji użytkownika. Mogą być ustawiane przez nas lub naszych partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony. Umożliwiają rozpoznanie zainteresowań użytkownika oraz wyświetlanie odpowiednich reklam zarówno na naszej stronie, jak i na innych stronach internetowych i platformach społecznościowych. Pliki z tej kategorii pozwalają także na mierzenie skuteczności kampanii marketingowych.