Jak przebiega proces wyceny mieszkania?

Jeśli zamierzasz sprzedać swoje mieszkanie lub inną nieruchomość, konieczne będzie przeprowadzenie jej wyceny. Polega ona na ustaleniu maksymalnej wartości, jaką otrzymamy za nieruchomość na rynku. Proces ten może przeprowadzić jedynie osoba, która posiada do tego uprawnienia. Przeczytaj, kto może wykonać wycenę mieszkania, jak przebiega i co ma wpływ na ostateczną wartość nieruchomości. 

Kto może wycenić mieszkanie?

Wyceny mieszkania nie może wykonać jego właściciel ani nabywca. Musi to być osoba do tego upoważniona, czyli rzeczoznawca majątkowy. Jest to osoba, która ma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania wartości nieruchomości. Co więcej, dobry rzeczoznawca powinien cechować się rzetelną wiedzą oraz wiarygodnością. Takich specjalistów znajdziesz np. w Kancelarii Rzeczoznawców Majątkowych „Taksator”. Cena za tę usługę zależy od rodzaju nieruchomości. Dla mieszkań koszt wyceny waha się w przedziale 300-900 zł.

Jak wygląda wycena mieszkania?

Na początku ekspert musi przygotować dokumentację fotograficzną nieruchomości, zaznajomić się z terenem dookoła niech oraz wykonać inwentaryzację budynku. Następnie właściciel mieszkania musi przekazać rzeczoznawcy dokumenty, które będą źródłem danych merytorycznych np. księgę wieczystą. W dalszych krokach rzeczoznawca przeprowadza analizę, sporządza opis nieruchomości i wreszcie zajmuje się wyceną mieszkania. Rzeczoznawcy majątkowi stosują do niej różne metody. Do wyboru mają cztery główne opcje:

• kosztową,
• porównawczą,
• dochodową,
• mieszaną.

Po przeprowadzeniu ekspertyzy, rzeczoznawca majątkowy sporządza tzw. operat szacunkowy. Jest to dokument, który podaje możliwe jak najbardziej precyzyjną wartość rynkową badanej nieruchomości. Dokument ten jest niezbędny w przypadku, gdy wartość mieszkania musi zostać dowiedziona na drodze urzędowej.

Co ma wpływ na wartość mieszkania?

Na wartość mieszkania ma wpływ wiele czynników. Jednym z nich jest lokalizacja. Nieruchomości, które znajdują się bliżej centrum miasta, na dobrym osiedlu, będą miały większą wartość niż w rejonach cieszących się mniejszą popularnością. Dużą rolę odgrywa też to, czy dookoła znajdują się np. sklepy spożywcze, apteki i przystanki komunikacji miejsce. Na wartość lokalu ma również wpływ jego położenie i układ. Rzeczoznawca bierze pod uwagę kondygnację, na której znajduje się mieszkanie, ilość pokoi oraz inne parametry samego lokalu. Ważny jest naturalnie także stan mieszkania. Cena za nieruchomość będzie się różnić w zależności od standardu, w jakim zostało wykończone wnętrze.