Jak korzystnie inwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości stanowi dobrą i pewną lokatę kapitału, zwłaszcza dziś, gdy bankowe produkty oszczędnościowe nie przynoszą już takich zysków, jak choćby kilkanaście lat temu. Mieszkanie lub dom można kupić za mniejszą cenę i wyremontować (tzw. house flipping). Można też je sprzedać lub wynająć na dłuższy albo krótszy okres. Skupimy się właśnie na tych dwóch ostatnich rozwiązaniach.

Dobra lokalizacja to podstawa

Wynajem mieszkania w popularnej dzielnicy to stopa zwrotu z inwestycji na poziomie około 6 procent. Ale inwestowanie w nieruchomości to kwestia bardzo szeroka i tak naprawdę obejmuje wiele różnych działań. „Dobra lokalizacja” kojarzy ci się głównie z mieszkaniem w centrum? Oczywiście, to właściwy trop, ale równie opłacalny może być na przykład zakup ziemi w rozwijającej się gminie.

Jeśli wiesz o tym, że dana lokalizacja przechodzi obecnie restrukturyzację lub planowana jest w pobliżu duża inwestycja (np. stacja kolejowa, fabryka z setkami miejsc pracy itd.), to jest to dobry znak. Może się okazać, że ziemia, którą kupisz w tym roku za 60 tysięcy, za dwa lata będzie warta już 120 tysięcy. Warto rozważyć taką lokatę kapitału.

Wynajem długo- czy krótkoterminowy?

Jeśli planujesz zakup mieszkania w mieście, zastanów się, co będzie dla Ciebie bardziej opłacalne. Do wyboru masz sprzedaż z zyskiem lub wynajem długo- albo krótkoterminowy. Tego pierwszego raczej nie trzeba objaśniać.

Wynajem długoterminowy na pewno obarczony jest mniejszymi ewentualnymi trudnościami – rotacja lokatorów jest mniejsza. Jeśli trafi się na uczciwe i godne zaufania osoby, można spokojnie oddać w ich ręce nieruchomość, a obsługa tejże jest dla właściciela praktycznie niezauważalna 

– tłumaczy specjalista z firmy ARKADA-8.

Z kolei wynajem krótkoterminowy może być potencjalnie bardziej lub mniej opłacalny – wszystko zależy od tego, czy do danej miejscowości chętnie zjeżdżają turyści oraz od długości sezonu wypoczynkowego. Taka nieruchomość generuje również koszty czasowe – po każdym odjeździe lokatorów należy przygotować ją na przyjazd kolejnych gości.

Zakładając jednak, że doba w standardowym wynajmowanym mieszkaniu 2-osobowym będzie kosztować 200 złotych, to cztery weekendy przynoszą zarobek rzędu 1600 złotych, a przecież trzeba jeszcze uwzględnić wizyty tygodniowe. Popularne mieszkanie na wynajem krótkoterminowy, aktywne na przykład przez 20 dni w miesiącu, to już 4 tysiące złotych, a więc zysk niemal dwukrotnie większy w porównaniu z opłatą za standardowy najem miesięczny dla pary.

Niezawodne „dźwignie finansowe”

Wielu inwestorów wspomaga się kredytem hipotecznym. Czy to dobra decyzja? To kwestia indywidualna, ale obecnie (w roku 2020) wydaje się to rozsądną opcją, ponieważ stopy procentowe są wyjątkowo przyjazne kredytobiorcy. 

Inny sposób na „dźwignię” to sprzedaż tańszej nieruchomości i zakup droższej – z takiej „drabiny” korzysta wielu flipperów. Jest to stosunkowo szybka, choć z pewnością okupiona wysiłkiem droga do pozyskania naprawdę kosztownych apartamentów, często oferowanych zamożnym klientom.