Inwestycja budowlana. Jakich błędów się wystrzegać?

W każdej inwestycji budowlanej, bez względu na jej charakter i wielkość istnieje ryzyko wystąpienia wielu błędów. Niektóre z nich można wyeliminować już na etapie planowania i projektowania, ale bywają takie, które ujawniają się dopiero w trakcie budowy. Wszystkie one mogą mieć poważny wpływ na przebieg inwestycji, jej koszt, a także termin realizacji. Przyjrzyjmy się zatem najpopularniejszym błędom i sprawdźmy, w jaki sposób można ich uniknąć?

Jak nie popełnić błędu przy wyborze lokalizacji inwestycji?

Nieodpowiednia lokalizacja inwestycji to jeden z najczęściej popełnianych błędów. Dotyczy to w równym stopniu umiejscowienia domu, bloku, a także obiektów produkcyjnych, handlowych oraz usługowo-biurowych. Konsekwencje źle dobranej działki ujawniają się zazwyczaj już w trakcie projektowania i mogą skutkować zwiększeniem kosztów budowy oraz późniejszej eksploatacji obiektu. Innym równie częstym błędem jest projektowanie budynku bez uwzględnienia mocnych i słabych stron działki, na której ma zostać wybudowany. Jak wyjaśnia ekspert firmy ESINVEST, specjalizującej się w obsłudze inwestycyjnej różnego rodzaju obiektów:

Zarówno lokalizacja jak i projekt obiektu to dwie kluczowe kwestie każdej inwestycji, na które powinien zwrócić uwagę każdy inwestor. Wybierając działkę budowlaną, warto dokładnie przeanalizować jej zalety i wady. Szczególnie zaś skupić się na takich jej parametrach jak: powierzchnia i wymiary działki, ukształtowanie terenu, rodzaj gruntu, dostępność instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, czy infrastruktury energetycznej. Wszystko to ma decydujący wpływ na koszty budowy i późniejszego użytkowania. Te ostatnie można dodatkowo obniżyć poprzez zaprojektowanie obiektu, który maksymalnie wykorzysta walory działki np. jej nasłonecznienie. Przy planowaniu inwestycji mieszkaniowych ważne jest natomiast jej oddalenie od węzłów komunikacyjnych, czy stref handlowo-usługowych. Z kolei w przypadku obiektów produkcyjnych będzie się liczyła bliskość szlaków drogowych i kolejowych.

Na czym nie warto oszczędzać, realizując inwestycję budowlaną?

Wielu inwestorów ulega pokusie wprowadzania oszczędności w realizowanych przez siebie przedsięwzięciach. To niestety kolejny błąd, którego skutki mogą być bardzo poważne. Może się bowiem okazać, że dokonane oszczędności na dłuższą metę okazują się pozorne, a czasami nawet przestają nimi być. Dlatego każdą zmianę mającą na celu zredukowanie wydatków poniesionych na inwestycję najlepiej skonsultować z biurem obsługi inwestycji budowlanych, które to dokona szczegółowej analizy zmian, jakie chce wdrożyć inwestor i wskaże, które z nich są opłacalne, a z których lepiej zrezygnować. Specjaliści zatrudniani w takich podmiotach oceniają nie tylko wpływ planowanych oszczędności na koszty budowy, ale biorą również pod uwagę to, jak wpłyną one na wydatki związane z utrzymaniem gotowego obiektu. Dzięki takiej analizie inwestor może mieć pewność, iż optymalizacja kosztów inwestycji będzie przeprowadzona z uwzględnieniem wszystkich czynników mających wpływ na jej powstawanie i późniejsze użytkowanie.