Dobra lokalizacja - ważne kryterium przy wyborze działki pod budowę domu

Czy wiesz, które kryteria są najważniejsze podczas wyboru działki pod budowę swojego domu? Na pewno warto wymienić wymiary posesji, jej kształt, ukształtowanie terenu, uzbrojenie czy sąsiedztwo i dostępną wokół infrastrukturę. A co można powiedzieć o samej lokalizacji? Dowiedz się, czym jest dobra lokalizacja działki budowlanej i na co zwrócić uwagę podczas kupna posesji.

Lokalizacja a kupno działki

Lokalizacja działki budowlanej to niezwykle ważny aspekt podczas jej kupna. Tak naprawdę głównie względem tego kryterium każdy rozpoczyna swoje poszukiwania.  Pierwszym krokiem jest zawsze decyzja: miasto, wieś czy obrzeża. Działki budowlane w mieście są szalenie drogie, dlatego wiele osób przenosi się na przedmieścia. Bardzo popularne stają się również działki budowlane na wsi. Coraz lepszy stan dróg w Polsce oraz obwodnice wokół wielu aglomeracji pozwalają na szybki dojazd do dużego miasta oddalonego nawet o kilkanaście czy kilkadziesiąt kilometrów. Trzeba się też zastanowić nad tym, czego wymaga się od okolicy. Można bowiem wybierać spośród działek w lesie, przy ruchliwej drogi, wokół jezior czy w spokojnych wsiach daleko od miasta. 

Ofert sprzedaży jest bardzo wiele i można trafić na prawdziwe perełki nad morzem, w górach czy nad jeziorem, jak na przykład działki budowlane w Kobylance nad jeziorem Miedwie. Co powinno się brać pod uwagę, szukając działki pod kątem lokalizacji? To między innymi:

• czas potrzebny na dojazd do pracy,
• dostęp do szkół, przedszkoli,
• komunikacja miejska,
• odległość do sklepów, urzędów, banków,
• dostęp do utwardzonej drogi publicznej,
• przyjemne sąsiedztwo,
• okoliczne atrakcje, jak np. parki, lasy, zbiorniki wodne i miejsca na spacery,
• otoczenie i sąsiedztwo działki.

Przeciętnemu człowiekowi dojazd do pracy zajmuje nawet 1,5 godziny dziennie w dwie strony. Jest to ogromna strata czasu, szczególnie w obecnych czasach, gdy każda minuta jest na wagę złota. Dobrze jest zatem upewnić się, że skomunikowanie z większym miastem jest łatwe i szybkie, szczególnie gdy rodzina nie posiada auta. Bardzo ważny jest też dostęp do drogi publicznej i możliwość doprowadzenia wszystkich przyłączy do działki. Liczy się też ładna okolica sprzyjająca spacerom czy odpoczynkowi, a także przyjemne sąsiedztwo.

Inne kryteria kupna działki

Lokalizacja jest bardzo ważnym kryterium podczas kupna działki budowlanej, jednak należy zwrócić uwagę również na inne aspekty. Jakie? Opowiedział nam o tym agent nieruchomości zajmujący się sprzedażą działek budowlanych na Osiedlu Nowy Horyzont w Szczecinie:

Kupując działkę budowlaną, trzeba zainteresować się jeszcze trzema bardzo ważnymi aspektami: uzbrojeniem oraz kształtem i ukształtowaniem działki. Uzbrojenie jest istotne, ponieważ nie zawsze do każdej posesji można doprowadzić przyłącze gazowe czy kanalizację. Wówczas trzeba sięgnąć po rozwiązania elektryczne, zamiast gazowych, a kanalizację wymienić na przydomową oczyszczalnię ścieków lub szambo. Może nie jest to bardzo problematyczne, jednak należy pamiętać, że odległość między taką prywatną kanalizacją a budynkiem mieszkalnym musi wynosić co najmniej 5 m. Biorąc pod uwagę inne odległości warunkowane przez prawo budowlane, jak od budynków sąsiada czy drogi, może się okazać, że na danej działce nie będzie miejsca, by usytuować wymarzony dom. 

Dlaczego parametr kształtu i ukształtowania działki jest również niezwykle istotny? Na dużych i średnich działkach powyżej 1000 m2 można postawić dom katalogowy, nawet jeśli posesja jest wąska czy w kształcie trapezu. Problem pojawia się, gdy działka jest mniejsza i ma nieregularny kształt, szczególnie trójkąta. Bardzo trudno jest wtedy dopasować gotowy projekt domu i niemal zawsze trzeba stworzyć go indywidualnie przez architekta. Kolejnym problemem jest ukształtowanie terenu. Należy zwrócić uwagę na procentowy kąt nachylenia działki. Najlepsza sytuacja jest wówczas, gdy wynosi maksymalnie 5°. W innym przypadku często trzeba sięgnąć po projekty domów możliwych do budowy w skarpie, a koszt równania terenu czy fundamentów schodkowych jest duży. 

Tego typu działki – o nieregularnym kształcie, dużym spadku czy po prostu małe – często rozpatrywane są jako wadliwe i sprzedawane w bardzo korzystnej cenie. Trzeba jednak kierować się przede wszystkim zdrowym rozsądkiem i nawet jeśli lokalizacja zachwyca – kilkukrotnie zastanowić się, czy na pewno dana działka da możliwość budowy wymarzonego domu.