Czym jest świadectwo energetyczne budynku?

Ilość energii, która jest potrzebna do korzystania z nieruchomości, jest ważna, ponieważ przekłada się na koszty, jak trzeba w związku z tym ponosić. Domy i mieszkania dość znacznie różnią się od siebie pod tym względem. Bez dokładnych badań trudno ocenić z jakim zużyciem energii, a zarazem kosztami powinien się liczyć nabywca czy wynajmujący. Świadectwo energetyczne jest dokumentem, w którym można znaleźć potrzebne informacje na ten temat.

O czym informuje świadectwo energetyczne budynku?

Świadectwo energetyczne to dokument, który pokazuje, jak dużo energii zużywa budynek lub mieszkanie. Może być sporządzone wyłącznie przez osobę, która posiada niezbędne kwalifikacje, m.in. odpowiednie uprawnienia budowlane, tytuł inżyniera lub ukończone studia podyplomowe związane z charakterystyką energetyczną budynków. Osoby te muszą być wpisane na listę prowadzoną przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju.

W świadectwie energetycznym można znaleźć informacje o wskaźniku energii pierwotnej (Ep), który jest umieszczony na dokumencie w formie wykresu. Jego wartość informuje o wpływie, jaki eksploatacja budynku wywiera na środowisko naturalne.

Dla osoby, która jest zainteresowana oszacowaniem kosztów zużywanej energii, większe znaczenie ma jednak wskaźnik energii użytkowej (Eu) oraz energii końcowej (Ek). Energia użytkowa to całkowita wartość zużywanej energii przy pełnej sprawności urządzeń i braku strat. Przy jej obliczaniu uwzględniono wielkość potrzeb energetycznych obiektu w zakresie energii nieodnawialnej, jaka musi być zużyta na ogrzewanie, wentylację i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Energia końcowa natomiast uwzględnia również możliwe straty spowodowane wszystkimi czynnikami, które można zidentyfikować. Na podstawie wskaźnika Ek można szacować poziom potrzebnych wydatków i porównywać go z wynikami osiąganymi przez inne budynki – tłumaczy specjalista z firmy  Smart-Bud.

Jakie budynki potrzebują świadectwa energetycznego i kiedy?

Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który należy posiadać, sprzedając lub oferując wynajem domu albo mieszkania. Od jego posiadania są zwolnione budynki o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2, a także budynki, które są zamieszkiwane krócej niż przez 4 miesiące w roku. Świadectwo nie jest wymagane w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania oraz tych, które są użytkowane przez okres krótszy niż 2 lata. Nie trzeba go również dla budynków wykorzystywanych do produkcji rolnej oraz przemysłowej. W przypadku tych ostatnich zużycie energii musi być jednak niższe niż 50 kWh/ m2 w ujęciu rocznym. Świadectwa nie sporządza się też dla obiektów zabytkowych i związanych z działalnością religijną.

Wydane świadectwo energetyczne zachowuje swoją ważność przez 10 lat, jednak w przypadku zmian w parametrach budynku wpływających na zużycie energii należy je sporządzić ponownie.