Czy do wyburzenia budynku potrzebna jest zgoda?

Planując wyburzenie budynku, warto zadać sobie pytanie, czy tego rodzaju prace wymagają uzyskania odpowiednich zezwoleń. W Polsce regulacje prawne w tej kwestii są dość precyzyjne i zależą od rodzaju, wieku oraz lokalizacji obiektu. Wyburzenie budynku może być związane z chęcią zbudowania nowego obiektu, rekultywacją terenu czy też względami bezpieczeństwa. Dlatego kluczowe jest zapoznanie się z przepisami dotyczącymi procedur i formalności związanych z tego rodzaju pracami.

Pozwolenie na rozbiórkę – kiedy jest wymagane?

Nie każde wyburzenie budynku wymaga pozwolenia, jednak istnieją sytuacje, w których jest ono obowiązkowe. Zgodnie z polskim prawem budowlanym pozwolenie na rozbiórkę jest wymagane w przypadku budynków o wysokości powyżej 8 metrów oraz tych, które przylegają bezpośrednio do innych budynków lub infrastruktury, co mogłoby zagrażać ich bezpieczeństwu podczas wyburzania. Również obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz budynki znajdujące się na obszarach objętych ochroną konserwatorską wymagają uzyskania pozwolenia na rozbiórkę. W takich przypadkach konieczne jest złożenie wniosku do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej, który rozpatrzy sprawę oraz wyda stosowne zezwolenie. Wyburzeniami w Bydgoszczy zajmuje się firma Tom-Kris.

Przeczytaj również: O czym należy pamiętać, planując rozbiórkę budynku?

Kiedy nie jest wymagane pozwolenie na wyburzenie?

Istnieją sytuacje, w których rozbiórka budynku nie wymaga uzyskania pozwolenia. Dotyczy to przede wszystkim obiektów o niewielkiej powierzchni zabudowy (do 25 m²) oraz wysokości nieprzekraczającej 8 metrów, takich jak szopy, garaże czy altany ogrodowe. W przypadku takich budynków wystarczające jest zgłoszenie zamiaru rozbiórki do odpowiedniego urzędu, bez konieczności uzyskania pozwolenia. Rozbiórka bez pozwolenia jest również możliwa w przypadku budynków gospodarczych czy małych budynków magazynowych, które nie są objęte ochroną konserwatorską ani nie zagrażają bezpieczeństwu sąsiednich obiektów. Warto jednak pamiętać, że nawet w sytuacji, gdy pozwolenie nie jest wymagane, konieczne może być zgłoszenie zamiaru rozbiórki, co wiąże się z przedstawieniem dokumentacji technicznej oraz określeniem terminów realizacji prac. Firma Tom-Kris specjalizuje się w wyburzeniach.

Przeczytaj również: Jak rozebrać starą szopę?

Proces uzyskiwania pozwolenia na rozbiórkę

Uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę wymaga złożenia odpowiedniego wniosku do urzędu administracji architektoniczno-budowlanej, najczęściej starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów, takich jak projekt rozbiórki, opinia techniczna określająca stan budynku oraz plan zabezpieczeń na czas prowadzenia prac rozbiórkowych. W przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków konieczne jest również uzyskanie zgody od odpowiedniego konserwatora zabytków. Po złożeniu wniosku urząd ma 30 dni na wydanie decyzji – w przypadku braku zastrzeżeń wydawane jest pozwolenie na rozbiórkę, które określa warunki oraz termin realizacji prac. Prace można rozpocząć po uzyskaniu pozytywnej decyzji oraz po upływie 14-dniowego terminu, w którym pozwolenie może zostać zaskarżone.

Przeczytaj również: Jakie są różnicę między wyburzeniem a rozbiórką budynku?