Co wpływa na wycenę mieszkania?

Każdy z nas na pewnym etapie swojego życia podejmuje decyzję o kupnie lub sprzedaży nieruchomości. Wynika to z różnych powodów, jak m.in. zmiana pracy czy powiększenie rodziny. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, dostępnych jest wiele mieszkań, które na pierwszy rzut oka wydają się podobne, choć ich ceny mogą się diametralnie od siebie różnić. Od czego zatem zależy cena mieszkania? Jakie czynniki mają na nią wpływ?

Kto dokonuje wyceny mieszkania?

Samodzielna wycena mieszkania może być kłopotliwa. Konieczna jest znajomość najważniejszych cech rynkowych oraz ich skrupulatna analiza. Z tego powodu warto udać się do rzeczoznawcy majątkowego. To urzędnik, który zajmuje się opracowaniem operatu szacunkowego, czyli pisemnej oceny regulującej wartość domu. Opinię tą rzeczoznawca majątkowy wydaje najczęściej na podstawie jednej z czterech metod obliczeniowych: porównawczej, kosztowej, dochodowej lub mieszanej.

Analiza dokonana przez rzeczoznawcę jest indywidualna i może obejmować dodatkowe czynniki, jak np. nietypowy charakter nieruchomości. Aby urzędnik mógł sporządzić operat majątkowy, konieczne jest także dostarczenie niezbędnych dokumentów, takich jak m.in. aktualne zaświadczenie o prawie do lokalu, numer księgi wieczystej czy podstawa nabycia. O tym, jakie dokumenty będą potrzebne do wyceny, rzeczoznawca poinformuje jeszcze przed przystąpieniem do pracy.

Czynniki wpływające na wycenę mieszkania

Podczas ustalania ceny mieszkania bierze się pod uwagę szereg odgórnie ustalonych czynników, które wpływają na atrakcyjność nieruchomości, z uwzględnieniem jej indywidualnych cech. Rzeczoznawcy tacy jak w firmie KBC Nieruchomości biorą pod uwagę m.in. takie parametry, jak:

• lokalizacja – im jest ona atrakcyjniejsza, tym wyższa jest wartość mieszkania. Znaczenie ma najbliższe otoczenie mieszkania, kondygnacja, na której się ono znajduje czy to, na jaką stronę wychodzą okna,
• parametry fizyczne i rozkład mieszkania – czyli metraż, ustawność mieszkania, obecność balkonu, tarasu, miejsca parkingowego czy dodatkowego pomieszczenia gospodarczego,
• stan nieruchomości – istotny jest rodzaj budynku, w którym mieszkanie się znajduje oraz jego stan techniczny, standard wykończenia mieszkania, zastosowana technologia budowlana czy obecność windy,
• dostępność komunikacji miejskiej oraz łatwość dojazdu – czyli możliwość bezproblemowego i jak najszybszego dotarcia do głównych dzielnic miasta, a także stan okolicznych dróg,
• stan prawny nieruchomości – czy właściciel mieszkania posiada akt własności, czy jest ono obciążone.