Co składa się na opłaty notarialne?

Usługi świadczone przez notariusza są niezbędne podczas wielu czynności prawnych. Za jego pomoc należy się wynagrodzenie adekwatne do wykonanej pracy, które określa się mianem taksy notarialnej. Jej maksymalną wartość określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Co składa się poza tym na opłaty notarialne? Jakie są ich obecne stawki?

Rodzaje opłat notarialnych

Każda czynność notarialna składa się kilku rodzajów opłat, których należy dokonać. W zależności od jej rodzaju obowiązują określone przepisami prawa stawki. Przykładowo, jeśli kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie czy dom, musisz przygotować się na następujące koszty notarialne:

• podatek od czynności cywilnoprawnej,
• taksa notarialna,
• podatek VAT od wynagrodzenia notariusza,
• opłatę sądową,
• opłatę za złożenie wniosku wieczystoksięgowego,
• koszty wypisów aktu notarialnego.

Opłaty te dotyczą kupna nieruchomości z własnych środków. Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania na kredyt są nieco wyższe. Zawierają one dodatkowy podatek od hipoteki oraz wyższe koszty sądowe.

Koszty notarialne zwykle ponosi kupujący. Podatek od czynności cywilnoprawnych opłaca się za pośrednictwem notariusza. Podobnie sprawa wygląda w przypadku opłat do innych urzędów. Klient płaci je w całości gotówką lub przelewem u notariusza a ten wnosi opłaty do odpowiednich organów.

Jakie czynności notarialne wymagają opłat?

Poza sporządzeniem umowy kupna-sprzedaży notariusze, tacy jak pracownicy Kancelarii Notarialnej w Raciborzu, zajmują się także innymi czynnościami, za które należy wnieść odpowiednie opłaty. Są nimi, na przykład akty notarialne dotyczące dokumentów, takich jak:

• umowa sprzedaży nieruchomości i użytkowania wieczystego,
• umowy przedwstępne,
• umowy darowizny,
• zniesienia współwłasności,
• majątkowe małżeńskie,
• ustanowienia służebności,
• testamenty.

Ponadto notariusz sporządza akty poświadczenia dziedziczenia, spisuje protokoły zgromadzeń, wypisy, odpisy, projekty aktów, oświadczenia, protesty weksli i czeków. Każda z tych czynności wymaga wniesienia odpowiednich opłat. Ich elementy składowe będą się nieco różniły od wymienionych wyżej w przypadku kupna nieruchomości. Każdy notariusz sam ustala koszty notarialne świadczonych usług, jednak nie mogą one przekraczać wysokości ustalonej taksy notarialnej. Zwykle poza nią należy przygotować się na opłaty sądowe oraz podatki. Wysokość podatku VAT to 23% od kwoty taksy notarialnej. Dodatkowe opłaty, takie jak podatki zależą od rodzaju wykonywanej czynności. Ich koszt określają przepisy prawa. Notariusz przed przystąpieniem do ich wykonywania powinien poinformować klienta o wysokości tych opłat.