Co robić, gdy właściciel lokalu zalega z czynszem?

Właściciele lokali będących pod zarządem wspólnoty mieszkaniowej mają obowiązek regulowania czynszu, w którego skład wchodzi również opłata na fundusz remontowy. Dzięki tym pieniądzom wspólnota mieszkaniowa może dokonywać bieżących napraw i planować większe remonty. Zdarza się jednak, że lokatorzy uchylają się od wywiązywania się ze swoich obowiązków. Sprawdźmy zatem, co można zrobić, gdy właściciel nie płaci czynszu?

Jakie przepisy obligują właściciela do płacenia czynszu?

Kwestie opłat, które musi ponosić właściciel lokalu, będącego pod zarządem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej reguluje Ustawa o własności lokali. To ona nakłada na właściciela obowiązek utrzymania lokalu oraz części wspólnych nieruchomości w należytym stanie technicznym. Najważniejszą formą realizowania tego obowiązku jest wnoszenie opłat obejmujących czynsz i fundusz remontowy.

Przeczytaj również: Wynajem pracowników a przepisy prawa pracy

Mimo przejrzystych zasad zdarzają się przypadki, gdy właściciel unika płacenia czynszu. W takich sytuacjach reakcja zarządu wspólnoty powinna być błyskawiczna, a działania zdecydowane. Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy prawnej, jaką świadczy Kancelaria Radcy Prawnego Bartosza Frączyka z Krakowa. Specjalizuje się ona w kompleksowej obsłudze wspólnot mieszkaniowych, również w zakresie właścicieli uchylających się od płacenia czynszu.

Przeczytaj również: Zalety mieszkania we wspólnocie osiedlowej

Co grozi właścicielowi, który nie płaci czynszu za lokal?

Wspólnoty mieszkaniowe mające problem z właścicielami, którzy nie płacą czynszu, mogą skorzystać z kilku instrumentów prawnych, pozwalających odzyskać zaległości. Jednym z nich jest wystąpienie przeciwko dłużnikowi do sądu w trybie upominawczym. W takim przypadku sąd na posiedzeniu niejawnym, bez rozpatrzenia stanowiska pozwanego, wydaje nakaz, zobowiązujący go do zapłaty zaległości.

Przeczytaj również: Planowane zmiany w Polskim Ładzie. Co nas czeka?

Bywają jednak sytuacje, gdy ta ścieżka postępowania nie przynosi oczekiwanych rezultatów. Wówczas sąd przeprowadza postępowanie standardowe. W takich przypadkach obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej prowadzona przez radcę prawnego okazuje się nieoceniona. Warto jednak wybierać wyłącznie te kancelarie, które mają doświadczenie w dochodzeniu roszczeń należnych dla wspólnot mieszkaniowych. Dzięki temu wspólnota ma pewność, że jej interesy będą właściwie reprezentowane.