Budowa domu, a miejscowy plan zagospodarowania. Na co zwrócić uwagę?

Miejscowy plan zagospodarowania terenu, inaczej plan miejscowy lub MPZP to dokument, który może, ale nie musi posiadać dana gmina. Jeżeli działka, na której planowana jest budowa domu, nie jest objęta planem, postępowanie administracyjne w celu uzyskania pozwolenia na budowę, może znacznie się wydłużyć. Doskonałą sytuacją jest ta, w której parcela zawiera się w terenach przeznaczonych na zabudowę jednorodzinną, ale po kolei.

Czym jest plan miejscowy? 

Jak wspomniano, jest to dokument fakultatywny, zatem nie każda gmina go ma, a nawet jeśli, to może obejmować jedynie niektóre (najczęściej strategiczne) obszary. Jego główne zadanie to kształtowanie ładu przestrzennego, zapobieganie chaosowi budowlanemu.

Dokument ten składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Część graficzna to nic innego jak mapa gminy lub jej fragmentu, z zaznaczonymi odpowiednim kolorem i symbolem przeznaczenie danego terenu. Na przykład:

• tereny rolnicze, symbol R, kolor żółty, 

• zabudowa jednorodzinna, symbol MN, kolor jasnobrązowy itd. 

Inne graficzne oznaczenia to linia zabudowy, tereny zalewowe, drogi. W odczytaniu jej pomoże szczegółowa legenda.

Część opisowa szczegółowo wyjaśnia cel, na jaki przeznaczony jest dany teren, mówiąc kolokwialnie: co wolno, czego nie, a jeśli wolno, to w jakim kształcie? Planując budowę domu pod klucz, istotne jest nie tylko sprawdzenie, czy MPZP przeprowadzić taką inwestycję na wymarzonej działce. Można także zapoznać się z okolicą i dowiedzieć się, czy w sąsiedztwie tereny nie są przypadkiem przeznaczone na zabudowę uciążliwą, w postaci ferm, głośnych zakładów itp.

MPZP a budowa domu jednorodzinnego

Wiedząc, czym jest plan miejscowy, warto wczytać się w jego treść. Dla zabudowy jednorodzinnej znajdziemy tam tak istotne informacje, jak:

• maksymalna wysokość i szerokość budynku,

• dopuszczalne kolory elewacji/pokrycia dachu,

• możliwe kąty nachylenia dachu,

• dopuszczalne gabaryty.

To tylko niektóre, podstawowe informacje istotne dla planowanej inwestycji. Przedstawiciel Budowa Więckowski wyjaśnia ponadto:

- Po zakupie danego projektu domu, architekt musi zaadaptować go do obowiązującego na danym terenie planu miejscowego. To warunek konieczny, aby pozyskać pozwolenie na budowę - referent skrupulatnie sprawdzi, czy rozwiązania techniczne mieszczą się w granicach prawa.

Zatem warto przestudiować ten dokument na samym początku pomysłu o budowie. Jest on ogólnodostępny w urzędzie miasta lub gminy. Często gminy udostępniają go na Geoportalu w formie cyfrowej.