ABC nieruchomości – rodzaje działek
Rodzajów działek wg polskiego prawa mamy kilka. Każda z nich charakteryzuje się swoją własną specyfikacją, ceną oraz przeznaczeniem. Wybierając dany rodzaj gruntu, warto wiedzieć, jakie możliwości daje przyszłemu właścicielowi. Z tego powodu przedstawiamy mini-kompendium na temat poszczególnych rodzajów działek. Dowiecie się z niego, czym cechują się działki budowlane, rolne, inwestycyjne, siedliskowe, rekreacyjne i leśne.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jako główne źródło wiedzy
Na początku należy wspomnieć, że rodzaje działek oraz ich przeznaczenie określa Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jest uchwalany przez radę gminy i stanowi akt prawa miejscowego. Warto się z nim zapoznać, aby sprawdzić, czy w przypadku określonej nieruchomości będzie możliwa do zrealizowania dana inwestycja. Prześledźmy teraz po kolei 6 głównych rodzajów działek i ich specyfikacje.
Działki budowlane
Działki budowlane są przeznaczone na cele budowlane. Z tego względu musi ona spełniać wymogi realizacji obiektów budowlanych. Należą do nich: wielkość, wyposażenie w infrastrukturę techniczną oraz dostęp do drogi publicznej. Kategoria działek budowlanych zawiera następujące użytki gruntowe:
- tereny mieszkaniowe,
- tereny przemysłowe,
- tereny zabudowane,
- zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy,
- tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
Działki rolne
Działki rolne sklasyfikowane są w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne (oprócz gruntów zajętych na poczet prowadzenia działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza). Do kategorii gruntów rolnych zalicza się:
- grunty orne,
- sady,
- łąki trwałe,
- pastwiska trwałe,
- grunty rolne zabudowane,
- grunty pod stawami,
- grunty pod rowami,
- grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.
Działki inwestycyjne
Działki inwestycyjne są przeznaczone na cele inwestycyjno-przemysłowe. Ich cechą jest lokalizacja daleko od miast. Wyróżniamy wśród nich:
- tereny przemysłowe,
- inne tereny zabudowane,
- zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.
Działki siedliskowe
Działki siedliskowe (zabudowa zagrodowa) są gruntami, z których korzystają rolnicy. Mogą oni wybudować na niej dom, ale muszą postępować zgodnie z wytycznymi zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które określają m.in. odpowiednią powierzchnię takiej zabudowy.
Działki rekreacyjne
Działki rekreacyjne są gruntami, na których można wybudować niewielkie obiekty o charakterze mieszkaniowym, służące do czasowego wypoczynku. Warunki do ich zabudowy znajdują się w MPZP.
Działki leśne
Działki leśne to z kolei grunty leśne, a właściwie lasy – wg ewidencji gruntów i budynków. W ich przypadku obowiązuje ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która ogranicza przeznaczenie ich na cele leśne.
Wycena działek
Zanim przystąpimy do jakiejkolwiek inwestycji, należy zainteresować się wyceną działek. Jest to skomplikowany proces, dlatego warto przekazać go w dobre ręce, np. Kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego – Valia, która zajmuje się wyceną gruntów na 2 sposoby – według zasad stosowanych dla środków trwałych lub według ceny rynkowej.
Podziel się:
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana
Polecane firmy
-
Chemoform Produkcja i sprzedaż produktów chemii basenowej
41-218 Sosnowiec, Gacka 1
-
-
HBM Biuro Inżynierskie Maciej Zajączkowski
60-203 Poznań, Krauthofera 16
-
Geo Nord Zakład usług geodezyjnych Jerzy Malinowski
76-270 Ustka, Dunina 24