Charakterystyka śląskiego rynku nieruchomości
O sytuacji na rynku nieruchomości można mówić zarówno w skali całego kraju, jak i w skali lokalnej, szczegółowo analizując dostępność oraz ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem w poszczególnych województwach czy aglomeracjach. Jednym z najciekawszych przypadków w naszym kraju jest konurbacja górnośląska. Czym charakteryzuje się rynek nieruchomości w tej części Polski?
Największa aglomeracja w Polsce
Konurbacja górnośląska to aglomeracja położona we wschodniej części Śląska oraz w zachodniej Małopolsce, na terenie województwa śląskiego. Jest zamieszkiwana, w zależności od koncepcji i przyjętych kryteriów delimitacji, przez 2,2 do 3,5 miliona osób. To mniej więcej tyle samo, co aglomeracja warszawska, a znacznie więcej niż krakowska, łódzka i trójmiejska. Do konurbacji górnośląskiej zalicza się 19 sąsiadujących ze sobą miast, z których największymi są Katowice, Sosnowiec, Gliwice, Zabrze oraz Bytom.
Przeczytaj również: Rynek nieruchomości w Bydgoszczy. Podstawowe informacje
Jedna aglomeracja, wiele rynków lokalnych
Choć konurbacja górnośląska jest ciągiem ściśle połączonych miejscowości, między którymi często nie ma wyraźnych granic, dostępność oraz koszty zakupu i wynajmu mieszkań w poszczególnych miastach znacząco się różnią.
Przeczytaj również: Charakterystyka kieleckiego rynku nieruchomości
Zdecydowanym liderem regionu – zarówno pod względem liczby mieszkań na sprzedaż i wynajem, jak i cen – są Katowice. Za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach z rynku pierwotnego trzeba zapłacić ponad 5000 złotych. Na rynku wtórnym ceny są o około 1000 złotych niższe. W innych miastach ofert jest zdecydowanie mniej, jednak ceny są zauważalnie przystępniejsze – już w drugich w rankingu Gliwicach stawki za metr kwadratowy i najmu są o kilkaset złotych mniejsze. Najtańszym miastem aglomeracji, zarówno jeśli chodzi o kupno, jak i wynajem mieszkania, jest Bytom.
Dysproporcje między rynkiem pierwotnym a wtórnym
Cechą charakterystyczną śląskiego rynku nieruchomości jest znaczna przewaga ofert mieszkań z rynku wtórnego.
Dysproporcja ta zauważalna jest zarówno w przypadku największych, jak i mniejszych miejscowości w regionie. Silniej uwidacznia się jednak w przypadku tych drugich, w których można znaleźć nawet kilkadziesiąt razy więcej ofert dotyczących sprzedaży i wynajmu mieszkań z „drugiej ręki” – wyjaśnia przedstawiciel agencji Synergia Nieruchomości z Katowic, świadczącej usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w województwie śląskim.
W ostatnich latach można jednak zaobserwować co prawda powolne, ale jednak stopniowe zacieranie się tej tendencji. Związane jest to z aktywnością firm deweloperskich, a co za tym idzie rosnącą liczbą ciekawych ofert nowych mieszkań.
Podsumowując – śląski rynek nieruchomości należy do najbardziej zróżnicowanych w Polsce. Pomimo wielu miast o zbliżonej liczbie ludności dostępność i ceny mieszkań potrafią znacznie się od siebie różnić. Decydując się na zakup lub wynajem mieszkania na Górnym Śląsku, warto więc szczegółowo zapoznać się ze specyfiką lokalnych rynków nieruchomości w poszczególnych miejscowościach.
Podziel się:
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana
Polecane firmy
-
Barbara Chyła Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
96-300 Żyrardów, Mireckiego 46
-
Euro Management Sp. z o.o.
50-062 Wrocław, pl. Solny 15
-
Alma PHU Alicja Alexandrowicz
55-200 Oława, Bolesława Chrobrego 20 e
-
Gestia Zarządzanie Nieruchomościami s.c
81-395 Gdynia, Władysława IV 43 lok. 301