ABC nieruchomości – rodzaje działek

Rodzajów działek wg polskiego prawa mamy kilka. Każda z nich charakteryzuje się swoją własną specyfikacją, ceną oraz przeznaczeniem. Wybierając dany rodzaj gruntu, warto wiedzieć, jakie możliwości daje przyszłemu właścicielowi. Z tego powodu przedstawiamy mini-kompendium na temat poszczególnych rodzajów działek. Dowiecie się z niego, czym cechują się działki budowlane, rolne, inwestycyjne, siedliskowe, rekreacyjne i leśne.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jako główne źródło wiedzy

Na początku należy wspomnieć, że rodzaje działek oraz ich przeznaczenie określa Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jest uchwalany przez radę gminy i stanowi akt prawa miejscowego. Warto się z nim zapoznać, aby sprawdzić, czy w przypadku określonej nieruchomości będzie możliwa do zrealizowania dana inwestycja. Prześledźmy teraz po kolei 6 głównych rodzajów działek i ich specyfikacje.

Przeczytaj również: Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Działki budowlane

Działki budowlane są przeznaczone na cele budowlane. Z tego względu musi ona spełniać wymogi realizacji obiektów budowlanych. Należą do nich: wielkość, wyposażenie w infrastrukturę techniczną oraz dostęp do drogi publicznej. Kategoria działek budowlanych zawiera następujące użytki gruntowe:

Przeczytaj również: Ile może kosztować oczyszczanie działki?

• tereny mieszkaniowe,
• tereny przemysłowe,
• tereny zabudowane,
• zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy,
• tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.

Działki rolne

Działki rolne sklasyfikowane są w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne (oprócz gruntów zajętych na poczet prowadzenia działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza). Do kategorii gruntów rolnych zalicza się:

Przeczytaj również: Czym powinna charakteryzować się idealna działka pod zabudowę jednorodzinną?

• grunty orne,
• sady,
• łąki trwałe,
• pastwiska trwałe,
• grunty rolne zabudowane,
• grunty pod stawami,
• grunty pod rowami,
• grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.

Działki inwestycyjne

Działki inwestycyjne są przeznaczone na cele inwestycyjno-przemysłowe. Ich cechą jest lokalizacja daleko od miast. Wyróżniamy wśród nich:

• tereny przemysłowe,
• inne tereny zabudowane,
• zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

Działki siedliskowe

Działki siedliskowe (zabudowa zagrodowa) są gruntami, z których korzystają rolnicy. Mogą oni wybudować na niej dom, ale muszą postępować zgodnie z wytycznymi zawartymi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które określają m.in. odpowiednią powierzchnię takiej zabudowy.

Działki rekreacyjne

Działki rekreacyjne są gruntami, na których można wybudować niewielkie obiekty o charakterze mieszkaniowym, służące do czasowego wypoczynku. Warunki do ich zabudowy znajdują się w MPZP.

Działki leśne

Działki leśne to z kolei grunty leśne, a właściwie lasy – wg ewidencji gruntów i budynków. W ich przypadku obowiązuje ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która ogranicza przeznaczenie ich na cele leśne.

Wycena działek

Zanim przystąpimy do jakiejkolwiek inwestycji, należy zainteresować się wyceną działek. Jest to skomplikowany proces, dlatego warto przekazać go w dobre ręce, np. Kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego – Valia, która zajmuje się wyceną gruntów na 2 sposoby – według zasad stosowanych dla środków trwałych lub według ceny rynkowej.